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依據宏大國際資產統計2016年1?7月總金額超過10億公教房屋貸款利率比較元的不動產交易，約有20件標的，其中工業土地廠房占有8件最多，達總件數的40％，已連續2年占比最高。

▼2016年前7月十大商用不動產交易。（圖／宏大國際資產企研室提供）



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其次交易占比第2高的是土地類型，購買者包括金融業、中國信託信貸條件營建業，其中土地購買最多的是興富發建設，占有3筆的大型交易紀錄，分別購買台中市、台北市南港區土地。

陳益盛認為，儘管當前台灣房市多空訊息混亂，但工、商企業界仍持續投入，也代書借款陷阱間接帶動商用不動產交易，加上英國脫歐、美國即將大選，台股續漲等諸多因素，預計下半年的大型商用不動產交易案將會持續。

依照交易產品類型多寡，分別依序為工業土地廠房、土地、辦公大樓、旅館零售、廠辦等；而買家業種則分布於不同產業，依多寡分別為，傳產、中國信託留學貸款公教信用貸款率利比較壽險、電子、營建、金融等。

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宏大國際資產總經理陳益盛分析，工業不動產交易件數已經連續2年占比最高，大多數以自用擴廠、遷廠作為用途，代表仍有不少傳產、電子業仍在積極地提高產能、增加訂單，也感受到台灣企業對於加碼未來的契機。

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陳益盛表示，隨著房價下修、投資報酬率提高，近期也明顯浮現投資型的買家進場或評估，包括壽險業者以及久中古車貸款年限違的外資私募基金，壽險業首重穩定收益，為使增值價差，持有期間較長；外資及私募基金首重標的再開發或招商價值，持有期間則因個案而異。

▲業者統計2016年前7月總金公教貸款 華南銀行額超過10億元的不動產交易，其中工業土地廠房占有4成之多。（圖／東森新聞）

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